12351-12357 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 245,8 m² · constr. 1977 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 859 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323535030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66023874323535030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 068 $ Poids 28 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 829 $ Poids 27 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 142 742 $ Poids 25 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +162 291 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 912 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 364 964 $ Poids 24 % |
| 6 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 313 469 $ Poids 22 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 653 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 436 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 221 $ Poids 19 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 262 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 716 291 $ Poids 19 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 167 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.