12374-12376 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 208,1 m² · constr. 1922 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323559120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74234400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023874323559120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 228 $ Poids 54 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 890 791 $ Poids 50 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 769 $ Poids 36 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 658 399 $ Poids 34 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +108 090 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 130 418 $ Poids 32 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 973 808 $ Poids 30 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 360 952 $ Poids 22 % |
| 9 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 877 $ Poids 21 % |
| 10 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 240 085 $ Poids 21 % |
| 11 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +119 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 077 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 296 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.