12343-12345 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 202,3 m² · constr. 1951 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 517 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323634290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023874323634290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
6 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 570 $ Poids 37 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 634 748 $ Poids 36 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 960 225 $ Poids 30 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 922 $ Poids 29 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +102 693 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 109 454 $ Poids 25 % |
| 6 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 340 022 $ Poids 23 % |
| 7 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 289 349 $ Poids 22 % |
| 8 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 221 242 $ Poids 21 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 303 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 411 040 $ Poids 21 % |
| 11 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 263 774 $ Poids 20 % |
| 12 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 537 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.