12331-12337 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 224,6 m² · constr. 2004 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323812560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
819 800 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66023874323812560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 096 $ Poids 38 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 053 280 $ Poids 33 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 214 051 $ Poids 31 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 350 091 $ Poids 24 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 265 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 377 517 $ Poids 23 % |
| 7 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 443 370 $ Poids 23 % |
| 8 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 387 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 389 769 $ Poids 22 % |
| 10 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge −97 045 $ | 1 352 624 $ Poids 22 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 454 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −21 185 $ | 454 530 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.