12354-12358 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 156,7 m² · constr. 1922 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323826680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74234700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023874323826680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 927 670 $ Poids 37 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 464 $ Poids 33 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 645 602 $ Poids 28 % |
| 4 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 134 844 $ Poids 27 % |
| 5 | 3090, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 892 $/m²) 135,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 456 114 $ Poids 26 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 778 $ Poids 25 % |
| 7 | 3100, rue Lauriault, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 859 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 102 $ Poids 24 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 646 496 $ Poids 24 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 823 $ Poids 24 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 398 $ Poids 23 % |
| 11 | 3370, rue Achim, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 865 $/m²) 162,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −66 604 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 805 170 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.