12402-12404 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 301,6 m² · constr. 1910 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 614 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874324192470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74234000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023874324192470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +110 160 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 319 368 $ Poids 48 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 942 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 168 416 $ Poids 46 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 992 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 196 335 $ Poids 43 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −85 959 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 417 651 $ Poids 33 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −108 323 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 097 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 010 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 115 $ Poids 23 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 609 874 $ Poids 20 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −121 429 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 888 712 $ Poids 17 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 772 291 $ Poids 14 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +114 317 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 285 355 $ Poids 13 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +108 007 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 999 234 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.