12392-12396 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 173,5 m² · constr. 1951 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874324281560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74234100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023874324281560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 093 769 $ Poids 51 % |
| 2 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 025 433 $ Poids 37 % |
| 3 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 960 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 030 $ Poids 34 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 847 079 $ Poids 30 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −78 536 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 809 433 $ Poids 27 % |
| 6 | 2300, rue Beauzèle, Montréal 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 671 $ Poids 26 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 706 399 $ Poids 23 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 720 278 $ Poids 22 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 963 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −46 572 $ | 709 190 $ Poids 21 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 615 761 $ Poids 21 % |
| 12 | 3370, rue Achim, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 865 $/m²) 162,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 895 044 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.