12386-12388 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 226,9 m² · constr. 1920 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 463 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874324370740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74234200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023874324370740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 873 $ Poids 48 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 934 997 $ Poids 44 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 583 348 $ Poids 33 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +85 223 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 735 059 $ Poids 30 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 017 838 $ Poids 29 % |
| 6 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 301 164 $ Poids 20 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 210 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 338 090 $ Poids 20 % |
| 9 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −55 150 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 307 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 294 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 428 794 $ Poids 19 % |
| 11 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 374 351 $ Poids 19 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 367 934 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.