12504 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874325949810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023874325949810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 355 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 915 145 $ Poids 15 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 801 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −84 205 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 613 818 $ Poids 11 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −76 172 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 235 $ Poids 10 % |
| 4 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 846 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −78 846 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 624 160 $ Poids 9 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −76 496 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 630 017 $ Poids 8 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −71 323 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 675 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −65 872 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −62 128 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 763 010 $ Poids 6 % |
| 11 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 835 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 686 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −60 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 960 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.