12620-12644 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
373 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 13 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 24 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326072470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74406106
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
66023874326072470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 724 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 179 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 12140-12142, rue Cousineau, Montréal 2026-07-22 · 701 m · Vendu 1 055 000 $ (4 565 $/m²) 231,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 128 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 661 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 738 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 868 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 780 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 611 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 704 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 859 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 932 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.