12596 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326311300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405905
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023874326311300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 744 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 683 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 867 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 697 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 703 863 $ Poids 52 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 772 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 687 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 674 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 792 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 131 787 $ Poids 38 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.