12536 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 163,2 m² · constr. 1990 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 623 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326780080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405604
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
66023874326780080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 752 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 092 383 $ Poids 51 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 770 213 $ Poids 47 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 880 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +74 900 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 908 245 $ Poids 45 % |
| 4 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 025 $ Poids 44 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 030 324 $ Poids 42 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 201 979 $ Poids 40 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 246 596 $ Poids 38 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −63 276 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 077 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +54 413 $ | 887 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 682 $ Poids 35 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 000 735 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.