12528 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326780080010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023874326780080010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 953 303 $ Poids 27 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 191 $ Poids 21 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 701 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 026 $ Poids 16 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 701 414 $ Poids 14 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 790 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 662 778 $ Poids 12 % |
| 11 | 2314, rue Kaufman, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 309 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 687 567 $ Poids 10 % |
| 12 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 709 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.