12495 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
362 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 15,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 000 $
Rôle antérieur 26 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326815230010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74403306
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
66023874326815230010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 860 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 698 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 906 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 48 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 922 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 47 % |
| 5 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 801 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 021 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 904 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 703 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 901 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 1 354 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 501 $ Poids 40 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 304 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 581 024 $ Poids 38 % |
| 12 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 723 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.