12480 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326948560010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402430
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023874326948560010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 800 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 646 $ Poids 58 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 830 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −100 574 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 767 587 $ Poids 7 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 453 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 894 047 $ Poids 7 % |
| 4 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 768 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −95 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −94 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 875 $ Poids 5 % |
| 6 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −69 847 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 465 $ Poids 4 % |
| 7 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −91 860 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −85 648 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 661 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −77 102 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 748 036 $ Poids 3 % |
| 10 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −79 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −69 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 430 $ Poids 3 % |
| 12 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −72 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 801 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.