12478 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326948560010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402440
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023874326948560010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 800 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 605 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 830 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −68 651 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 799 510 $ Poids 30 % |
| 3 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 768 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 747 $ Poids 28 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 892 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −70 566 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 705 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 935 795 $ Poids 19 % |
| 6 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 936 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −66 075 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 636 931 $ Poids 18 % |
| 7 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 484 $ Poids 16 % |
| 8 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −66 289 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 642 829 $ Poids 15 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −61 458 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 442 $ Poids 14 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −57 302 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 689 686 $ Poids 12 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 844 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 701 256 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.