12449 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326994340010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74403270
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023874326994340010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 955 547 $ Poids 25 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 781 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 391 $ Poids 19 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 703 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 261 $ Poids 16 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 644 $ Poids 15 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 702 972 $ Poids 14 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 243 $ Poids 14 % |
| 9 | 3060, rue Cousineau, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 755 561 $ Poids 13 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 791 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 655 721 $ Poids 12 % |
| 12 | 2314, rue Kaufman, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 309 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 680 269 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.