12518 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 155,6 m² · constr. 1987 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 560 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327453440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402730
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023874327453440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 870 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 054 885 $ Poids 53 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 990 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 887 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 741 591 $ Poids 48 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 007 135 $ Poids 44 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 181 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 204 457 $ Poids 38 % |
| 8 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 511 $ Poids 33 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 858 896 $ Poids 32 % |
| 11 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 894 m · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +99 180 $ | 1 370 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 179 223 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.