12504 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327582140010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402704
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023874327582140010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 877 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 694 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 788 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 971 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 699 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 964 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 850 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 581 $ Poids 48 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 706 055 $ Poids 48 % |
| 12 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 902 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.