12508 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327582140010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402712
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023874327582140010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 607 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 831 $ Poids 42 % |
| 3 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 266 $ Poids 27 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 938 938 $ Poids 19 % |
| 5 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 938 $ Poids 15 % |
| 6 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 739 551 $ Poids 13 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 860 $ Poids 10 % |
| 8 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 779 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 11909, boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 185 $/m²) 105,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 918 $ Poids 4 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.