12502 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 125,6 m² · constr. 1987 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327700860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402662
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023874327700860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 990 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 804 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 160 $ Poids 57 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 740 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 732 614 $ Poids 50 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 850 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 185 $ Poids 50 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 930 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 699 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 717 944 $ Poids 46 % |
| 12 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 971 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 742 708 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.