12500 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327700860010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402666
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
66023874327700860010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 774 $ Poids 32 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −81 465 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 753 758 $ Poids 18 % |
| 4 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −53 730 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 756 $ Poids 17 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −85 471 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 782 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −81 161 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 675 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 788 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 701 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 913 799 $ Poids 12 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 634 713 $ Poids 11 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −85 094 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 612 928 $ Poids 10 % |
| 11 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 964 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −96 491 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 837 744 $ Poids 9 % |
| 12 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −103 392 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 886 830 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.