12498 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327700860010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402672
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023874327700860010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 620 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 211 $ Poids 49 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 125 $ Poids 46 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 816 329 $ Poids 45 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 788 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 701 $ Poids 41 % |
| 7 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 663 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 964 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 873 160 $ Poids 29 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 902 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 172 $ Poids 26 % |
| 11 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 862 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 927 360 $ Poids 26 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 988 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.