12574 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 155 m² · constr. 1988 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 752 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874328312350010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211847
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023874328312350010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 606 $ Poids 66 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 977 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 057 552 $ Poids 49 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 665 $ Poids 46 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 743 599 $ Poids 43 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 005 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 179 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 207 624 $ Poids 35 % |
| 8 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 057 $ Poids 33 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 983 m · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 374 079 $ Poids 30 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 565 $ Poids 29 % |
| 12 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 861 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.