12578 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 177,7 m² · constr. 1988 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 1 030 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874328312350010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211826
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
1 030 500 $
ID provincial
66023874328312350010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 116 $ Poids 50 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 835 184 $ Poids 43 % |
| 3 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 105 302 $ Poids 39 % |
| 4 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 938 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −85 733 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 495 291 $ Poids 34 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 252 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 245 395 $ Poids 32 % |
| 8 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 085 496 $ Poids 31 % |
| 9 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 977 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +102 610 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 128 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 767 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 037 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 798 174 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.