12570 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 139,9 m² · constr. 1988 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 752 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874328312350010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211842
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023874328312350010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 844 084 $ Poids 57 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 977 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 010 169 $ Poids 51 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 707 296 $ Poids 47 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 957 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 959 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 720 $ Poids 42 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 739 548 $ Poids 39 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 758 044 $ Poids 36 % |
| 10 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 776 119 $ Poids 35 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 942 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 155 193 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.