12554 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 7 910 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 800 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874328312350010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211833
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023874328312350010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 834 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 561 $ Poids 72 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 855 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 934 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 866 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 876 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 957 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 693 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 988 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 696 $ Poids 42 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 699 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 942 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 095 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.