12602 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 726 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874328544920010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211664
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023874328544920010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 866 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 887 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 965 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 850 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 907 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 373 $ Poids 54 % |
| 6 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 681 534 $ Poids 53 % |
| 7 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 966 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 661 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 687 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 956 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 014 $ Poids 40 % |
| 11 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 987 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.