12240 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 179,1 m² · constr. 1929 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 686 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874330057630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023874330057630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 694 557 $ Poids 33 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 378 $ Poids 31 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 696 651 $ Poids 30 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 762 $ Poids 28 % |
| 6 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 997 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 583 $ Poids 25 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 756 470 $ Poids 24 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 892 $ Poids 23 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −57 980 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 024 831 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.