12230 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 978 400 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 329,9 m² · constr. 2014 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 500 $
Rôle antérieur 1 426 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874330155490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315801
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
1 198 000 $
Rôle antérieur
1 426 600 $
ID provincial
66023874330155490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 316 574 $ Poids 34 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +150 814 $ · Ajust. âge +42 313 $ | 1 906 968 $ Poids 26 % |
| 3 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +139 691 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 2 063 143 $ Poids 18 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +109 326 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 503 242 $ Poids 18 % |
| 5 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +91 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 367 678 $ Poids 18 % |
| 6 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +136 631 $ · Ajust. âge +78 255 $ | 2 114 833 $ Poids 16 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +211 271 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 2 281 148 $ Poids 15 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 2 292 634 $ Poids 15 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 236 $ · Ajust. âge +117 425 $ | 2 479 661 $ Poids 14 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +200 886 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 011 846 $ Poids 14 % |
| 11 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +204 171 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 216 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +49 310 $ | 2 745 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.