12190 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 207,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 1 057 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874330462620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74251250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 200 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
1 057 100 $
ID provincial
66023874330462620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 237 811 $ Poids 34 % |
| 2 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 321 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 416 141 $ Poids 33 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 156 757 $ Poids 32 % |
| 5 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 557 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 109 411 $ Poids 29 % |
| 7 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 754 $ Poids 29 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 105 067 $ Poids 29 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 022 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 005 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 681 852 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.