12180 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 180,9 m² · constr. 1949 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 771 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874330651060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74251400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023874330651060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 715 691 $ Poids 33 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 722 $ Poids 32 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 002 821 $ Poids 32 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 729 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −53 737 $ | 718 594 $ Poids 31 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 623 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 992 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 030 211 $ Poids 27 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 760 668 $ Poids 27 % |
| 10 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 445 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 227 355 $ Poids 26 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 890 $ Poids 26 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.