12264-12266 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 118,5 m² · constr. 1910 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331159190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023874331159190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 770 $ Poids 57 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 869 $ Poids 41 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 893 957 $ Poids 36 % |
| 4 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 175 $ Poids 30 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −68 356 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 913 $ Poids 25 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 760 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 801 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −54 888 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 087 $ Poids 11 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 493 $ Poids 9 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 790 664 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.