12252 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 83,1 m² · constr. 1900 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331257930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023874331257930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 457 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 735 043 $ Poids 25 % |
| 2 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −65 289 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 995 $ Poids 12 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −81 027 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 539 548 $ Poids 10 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 090 $ Poids 7 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −95 970 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 585 $ Poids 2 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −119 583 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 646 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −127 406 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 680 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −106 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −110 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 528 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −105 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −115 301 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 533 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.