12233 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 213,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 931 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331370870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74250500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
931 600 $
ID provincial
66023874331370870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 257 304 $ Poids 32 % |
| 2 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 173 291 $ Poids 31 % |
| 3 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 297 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 422 142 $ Poids 30 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 342 795 $ Poids 30 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 038 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 579 945 $ Poids 27 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 330 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 375 545 $ Poids 26 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 021 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 705 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 127 343 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.