12232 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 119,6 m² · constr. 1922 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331485970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023874331485970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 297 $ Poids 42 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 895 $ Poids 35 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 381 $ Poids 30 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −65 115 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 154 $ Poids 28 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 763 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 805 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 852 033 $ Poids 12 % |
| 8 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 794 343 $ Poids 8 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 558 $ Poids 8 % |
| 11 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 236 $ Poids 8 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 612 902 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.