12218-12224 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 982 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 411 m² · constr. 2003 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 800 $
Rôle antérieur 1 419 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331664250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
1 127 200 $
Rôle antérieur
1 419 100 $
ID provincial
66023874331664250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 933 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +201 791 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 444 807 $ Poids 20 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +70 111 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 144 540 $ Poids 14 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 519 $ Poids 14 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −98 911 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 049 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 971 796 $ Poids 7 % |
| 6 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +97 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 442 751 $ Poids 6 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −275 791 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 322 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 933 431 $ Poids 5 % |
| 9 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 2 524 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie −305 275 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 5 292 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.