12270 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 137 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 448,3 m² · constr. 2012 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 447 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874332030120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
1 447 600 $
ID provincial
66023874332030120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 335 167 $ Poids 12 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +217 030 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 430 846 $ Poids 10 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 762 $ Poids 10 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −112 505 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 672 479 $ Poids 7 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +217 549 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 197 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 2 719 336 $ Poids 3 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +217 549 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 159 375 $ Poids 3 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie −124 246 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 5 680 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.