12295 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
3 799 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 1 547,6 m² · constr. 1987 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 547,6 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 418 700 $
Rôle antérieur 3 563 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874332276490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
3 886 400 $
Rôle antérieur
3 563 500 $
ID provincial
66023874332276490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 799 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 516 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.