12279 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 129,2 m² · constr. 1998 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 525 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874332424570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239414
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023874332424570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
819 444 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 358 $ Poids 49 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 439 $ Poids 37 % |
| 3 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 479 $ Poids 29 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 214 $ Poids 29 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 778 557 $ Poids 15 % |
| 8 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 972 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 856 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 908 139 $ Poids 10 % |
| 11 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 750 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 907 001 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.