12233-12235 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 176,7 m² · constr. 1910 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874332941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023874332941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
788 250 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 689 312 $ Poids 28 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 278 $ Poids 26 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 691 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 636 $ Poids 25 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −119 476 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 530 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 989 921 $ Poids 24 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +103 123 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 392 $ Poids 24 % |
| 8 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 148 $ Poids 23 % |
| 9 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 981 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 973 $ Poids 20 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 750 873 $ Poids 19 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −65 153 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 017 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.