12338-12340 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 184,1 m² · constr. 1922 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874333094210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74235000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023874333094210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 607 $ Poids 35 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 873 521 $ Poids 33 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −89 301 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 560 535 $ Poids 28 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 528 839 $ Poids 27 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 705 485 $ Poids 21 % |
| 6 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 541 $ Poids 20 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 003 $ Poids 20 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −72 836 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 917 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 012 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 707 846 $ Poids 19 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 626 $ Poids 19 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 039 553 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.