12333 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 187 100 $
Autre · 2 686 $/m² · 441,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 100 $
Rôle antérieur 1 183 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874333618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74232525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 600 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
1 183 600 $
ID provincial
66023874333618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 976 238 $ Poids 32 % |
| 2 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 820 716 $ Poids 20 % |
| 3 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 745 014 $ Poids 15 % |
| 4 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +131 820 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 467 478 $ Poids 13 % |
| 5 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +131 820 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 463 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −194 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 587 234 $ Poids 9 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +197 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 033 503 $ Poids 4 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +197 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 995 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.