6214 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 117,1 m² · constr. 1924 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874334091630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74346700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023874334091630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 137 $ Poids 54 % |
| 3 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 621 $ Poids 54 % |
| 4 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 573 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 072 $ Poids 52 % |
| 6 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 662 $ Poids 51 % |
| 8 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 637 950 $ Poids 49 % |
| 9 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 099 $ Poids 43 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.