6196-6202 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 131 m² · constr. 1922 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 520 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874334261670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74346600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023874334261670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 233
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 357 $ Poids 54 % |
| 2 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 761 $ Poids 53 % |
| 4 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 832 $ Poids 50 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 3307, rue Savard, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (5 157 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 655 301 $ Poids 42 % |
| 7 | 3100, rue Lauriault, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 859 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 3257, rue Lauriault, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 819 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 523 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.