6155-6157 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Autre · 2 541 $/m² · 418,1 m² · constr. 1930 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 614 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874334450190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74333430
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023874334450190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −52 047 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 632 834 $ Poids 29 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +178 268 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 681 878 $ Poids 23 % |
| 3 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −60 077 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 505 702 $ Poids 18 % |
| 4 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +94 560 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 206 217 $ Poids 17 % |
| 5 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 441 489 $ Poids 14 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +222 768 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 232 909 $ Poids 13 % |
| 7 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +94 560 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 201 948 $ Poids 13 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +122 055 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 766 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +122 055 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 727 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.