12366-12370 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 651 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 505,9 m² · constr. 1988 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 500 $
Rôle antérieur 1 173 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874334629720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F74225110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
984 500 $
Rôle antérieur
1 173 800 $
ID provincial
66023874334629720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +266 120 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 999 804 $ Poids 14 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 598 813 $ Poids 11 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +377 402 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 2 081 212 $ Poids 6 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +396 384 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 292 769 $ Poids 5 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 3 038 178 $ Poids 5 % |
| 6 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −164 124 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 893 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +482 171 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 573 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 701 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 214 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 1 699 536 $ Poids 3 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +399 684 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 3 091 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +399 684 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 3 053 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 809 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.