6153 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Autre · 3 599 $/m² · 201,6 m² · constr. 1930 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 516 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874334750990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74333410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023874334750990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 580 $ Poids 37 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 631 894 $ Poids 31 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 917 175 $ Poids 26 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 958 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 337 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +100 651 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 058 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 2775-2777, boulevard Toupin, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 059 $/m²) 195,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 287 113 $ Poids 23 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 218 968 $ Poids 22 % |
| 10 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 237 $ Poids 21 % |
| 11 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 410 340 $ Poids 20 % |
| 12 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 300 882 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.