6105 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 091 200 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 965,5 m² · constr. 1964 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
965,5 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 200 $
Rôle antérieur 1 841 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874334992970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74333600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
1 961 400 $
Rôle antérieur
1 841 300 $
ID provincial
66023874334992970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
6 271
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 0 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 904 010 $ Poids 0 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 791 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 516 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 244 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.