12409 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
3 522 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 1 185 m² · constr. 1987 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 185 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 973 000 $
Rôle antérieur 3 204 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874335105980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74400260
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
3 434 900 $
Rôle antérieur
3 204 000 $
ID provincial
66023874335105980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 515 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 515 500 $ Poids 2 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 486 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 4 373 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 2 159 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 081 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.